两部门发文改革完善房地产信贷管理

个人住房贷款期限最长不超过40年

　　据新华社北京8月28日电（记者 吴 雨）  8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，优化房地产信贷体系，更好满足房地产合理信贷需求，维护购房人合法权益，促进金融与房地产良性循环。

　　意见共36条，既是商品住房销售制度改革的配套制度，也是完善房地产基础制度的重要组成部分。

　　意见重点对开发贷款和个人住房贷款两项核心制度进行了优化。

　　在开发贷款方面，意见明确房地产开发贷款实行主办银行制，单个房地产项目对应一家银行作为主办银行，单独或牵头银团发放开发贷款。开发贷款期限应与项目建设、销售周期相匹配，覆盖项目开工到竣工备案全过程，预售项目最长5年，现房销售项目最长7年，商业地产项目最长7年。

　　在个人住房贷款方面，意见明确个人住房贷款期限最长不超过40年。所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。

　　为加强个人住房贷款与开发贷款的衔接，意见明确购房人所购新建住房实行现房销售的，受托支付至项目公司在主办银行开立的资金账户；实行预售的，受托支付至项目预售资金监管账户。